Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 667 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 929,77 € | 112 929,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 211 € / mois | 322 656 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 253 400 € | 16 920 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 688 € | 16 059 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 801 200,23 € | 553 957,01 € | 14 866 299,77 € |
| Année 2 | 830 689,76 € | 524 467,48 € | 14 035 610,01 € |
| Année 3 | 861 264,71 € | 493 892,53 € | 13 174 345,30 € |
| Année 4 | 892 965,03 € | 462 192,21 € | 12 281 380,27 € |
| Année 5 | 925 832,13 € | 429 325,11 € | 11 355 548,14 € |
| Année 6 | 959 908,95 € | 395 248,29 € | 10 395 639,19 € |
| Année 7 | 995 240,04 € | 359 917,20 € | 9 400 399,15 € |
| Année 8 | 1 031 871,52 € | 323 285,72 € | 8 368 527,63 € |
| Année 9 | 1 069 851,30 € | 285 305,94 € | 7 298 676,33 € |
| Année 10 | 1 109 229,02 € | 245 928,22 € | 6 189 447,31 € |
| Année 11 | 1 150 056,06 € | 205 101,18 € | 5 039 391,25 € |
| Année 12 | 1 192 385,83 € | 162 771,41 € | 3 847 005,42 € |
| Année 13 | 1 236 273,61 € | 118 883,63 € | 2 610 731,81 € |
| Année 14 | 1 281 776,77 € | 73 380,47 € | 1 328 955,04 € |
| Année 15 | 1 328 955,04 € | 26 202,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 667 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 566 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 010 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.