Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 767 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 442,66 € | 106 442,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 554 € / mois | 304 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 400 € | 15 948 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 188 € | 15 136 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 767 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 767 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 176,29 € | 522 135,63 € | 14 012 323,71 € |
| Année 2 | 782 971,85 € | 494 340,07 € | 13 229 351,86 € |
| Année 3 | 811 790,43 € | 465 521,49 € | 12 417 561,43 € |
| Année 4 | 841 669,77 € | 435 642,15 € | 11 575 891,66 € |
| Année 5 | 872 648,84 € | 404 663,08 € | 10 703 242,82 € |
| Année 6 | 904 768,16 € | 372 543,76 € | 9 798 474,66 € |
| Année 7 | 938 069,70 € | 339 242,22 € | 8 860 404,96 € |
| Année 8 | 972 596,96 € | 304 714,96 € | 7 887 808,00 € |
| Année 9 | 1 008 395,03 € | 268 916,89 € | 6 879 412,97 € |
| Année 10 | 1 045 510,71 € | 231 801,21 € | 5 833 902,26 € |
| Année 11 | 1 083 992,52 € | 193 319,40 € | 4 749 909,74 € |
| Année 12 | 1 123 890,72 € | 153 421,20 € | 3 626 019,02 € |
| Année 13 | 1 165 257,42 € | 112 054,50 € | 2 460 761,60 € |
| Année 14 | 1 208 146,68 € | 69 165,24 € | 1 252 614,92 € |
| Année 15 | 1 252 614,92 € | 24 697,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 767 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 122 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.