Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 667 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 721,87 € | 105 721,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 369 € / mois | 302 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 400 € | 15 840 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 688 € | 15 034 188 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 667 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 413 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 667 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 062,50 € | 518 599,94 € | 13 917 437,50 € |
| Année 2 | 777 669,84 € | 490 992,60 € | 13 139 767,66 € |
| Année 3 | 806 293,28 € | 462 369,16 € | 12 333 474,38 € |
| Année 4 | 835 970,30 € | 432 692,14 € | 11 497 504,08 € |
| Année 5 | 866 739,59 € | 401 922,85 € | 10 630 764,49 € |
| Année 6 | 898 641,43 € | 370 021,01 € | 9 732 123,06 € |
| Année 7 | 931 717,45 € | 336 944,99 € | 8 800 405,61 € |
| Année 8 | 966 010,88 € | 302 651,56 € | 7 834 394,73 € |
| Année 9 | 1 001 566,57 € | 267 095,87 € | 6 832 828,16 € |
| Année 10 | 1 038 430,92 € | 230 231,52 € | 5 794 397,24 € |
| Année 11 | 1 076 652,11 € | 192 010,33 € | 4 717 745,13 € |
| Année 12 | 1 116 280,14 € | 152 382,30 € | 3 601 464,99 € |
| Année 13 | 1 157 366,72 € | 111 295,72 € | 2 444 098,27 € |
| Année 14 | 1 199 965,59 € | 68 696,85 € | 1 244 132,68 € |
| Année 15 | 1 244 132,68 € | 24 530,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 667 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 173 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 366 688 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 010 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.