Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 567 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 001,08 € | 105 001,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 185 € / mois | 300 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 400 € | 15 732 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 188 € | 14 931 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 567 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 744 948,74 € | 515 064,22 € | 13 822 551,26 € |
| Année 2 | 772 367,83 € | 487 645,13 € | 13 050 183,43 € |
| Année 3 | 800 796,16 € | 459 216,80 € | 12 249 387,27 € |
| Année 4 | 830 270,82 € | 429 742,14 € | 11 419 116,45 € |
| Année 5 | 860 830,35 € | 399 182,61 € | 10 558 286,10 € |
| Année 6 | 892 514,68 € | 367 498,28 € | 9 665 771,42 € |
| Année 7 | 925 365,19 € | 334 647,77 € | 8 740 406,23 € |
| Année 8 | 959 424,82 € | 300 588,14 € | 7 780 981,41 € |
| Année 9 | 994 738,09 € | 265 274,87 € | 6 786 243,32 € |
| Année 10 | 1 031 351,12 € | 228 661,84 € | 5 754 892,20 € |
| Année 11 | 1 069 311,74 € | 190 701,22 € | 4 685 580,46 € |
| Année 12 | 1 108 669,58 € | 151 343,38 € | 3 576 910,88 € |
| Année 13 | 1 149 476,03 € | 110 536,93 € | 2 427 434,85 € |
| Année 14 | 1 191 784,45 € | 68 228,51 € | 1 235 650,40 € |
| Année 15 | 1 235 650,40 € | 24 362,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 567 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 456 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.