Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 567 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 930,70 € | 75 930,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 230 093 € / mois | 216 945 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 400 € | 15 732 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 188 € | 14 931 688 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 567 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 010 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 913 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 567 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 352 168,33 € | 559 000,07 € | 14 215 331,67 € |
| Année 2 | 366 078,08 € | 545 090,32 € | 13 849 253,59 € |
| Année 3 | 380 537,26 € | 530 631,14 € | 13 468 716,33 € |
| Année 4 | 395 567,51 € | 515 600,89 € | 13 073 148,82 € |
| Année 5 | 411 191,44 € | 499 976,96 € | 12 661 957,38 € |
| Année 6 | 427 432,47 € | 483 735,93 € | 12 234 524,91 € |
| Année 7 | 444 314,98 € | 466 853,42 € | 11 790 209,93 € |
| Année 8 | 461 864,27 € | 449 304,13 € | 11 328 345,66 € |
| Année 9 | 480 106,77 € | 431 061,63 € | 10 848 238,89 € |
| Année 10 | 499 069,76 € | 412 098,64 € | 10 349 169,13 € |
| Année 11 | 518 781,76 € | 392 386,64 € | 9 830 387,37 € |
| Année 12 | 539 272,35 € | 371 896,05 € | 9 291 115,02 € |
| Année 13 | 560 572,26 € | 350 596,14 € | 8 730 542,76 € |
| Année 14 | 582 713,46 € | 328 454,94 € | 8 147 829,30 € |
| Année 15 | 605 729,15 € | 305 439,25 € | 7 542 100,15 € |
| Année 16 | 629 653,96 € | 281 514,44 € | 6 912 446,19 € |
| Année 17 | 654 523,69 € | 256 644,71 € | 6 257 922,50 € |
| Année 18 | 680 375,75 € | 230 792,65 € | 5 577 546,75 € |
| Année 19 | 707 248,88 € | 203 919,52 € | 4 870 297,87 € |
| Année 20 | 735 183,41 € | 175 984,99 € | 4 135 114,46 € |
| Année 21 | 764 221,32 € | 146 947,08 € | 3 370 893,14 € |
| Année 22 | 794 406,14 € | 116 762,26 € | 2 576 487,00 € |
| Année 23 | 825 783,17 € | 85 385,23 € | 1 750 703,83 € |
| Année 24 | 858 399,53 € | 52 768,87 € | 892 304,30 € |
| Année 25 | 892 304,30 € | 18 864,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 567 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 456 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 216 945 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.