Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 517 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 640,69 € | 104 640,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 093 € / mois | 298 973 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 400 € | 15 678 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 938 € | 14 880 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 517 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 410 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 517 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 391,90 € | 513 296,38 € | 13 775 108,10 € |
| Année 2 | 769 716,90 € | 485 971,38 € | 13 005 391,20 € |
| Année 3 | 798 047,64 € | 457 640,64 € | 12 207 343,56 € |
| Année 4 | 827 421,13 € | 428 267,15 € | 11 379 922,43 € |
| Année 5 | 857 875,80 € | 397 812,48 € | 10 522 046,63 € |
| Année 6 | 889 451,36 € | 366 236,92 € | 9 632 595,27 € |
| Année 7 | 922 189,13 € | 333 499,15 € | 8 710 406,14 € |
| Année 8 | 956 131,88 € | 299 556,40 € | 7 754 274,26 € |
| Année 9 | 991 323,94 € | 264 364,34 € | 6 762 950,32 € |
| Année 10 | 1 027 811,28 € | 227 877,00 € | 5 735 139,04 € |
| Année 11 | 1 065 641,63 € | 190 046,65 € | 4 669 497,41 € |
| Année 12 | 1 104 864,39 € | 150 823,89 € | 3 564 633,02 € |
| Année 13 | 1 145 530,79 € | 110 157,49 € | 2 419 102,23 € |
| Année 14 | 1 187 694,01 € | 67 994,27 € | 1 231 408,22 € |
| Année 15 | 1 231 408,22 € | 24 279,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 517 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 298 973 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 451 750 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.