Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 717 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 222,03 € | 74 222,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 915 € / mois | 212 063 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 400 € | 15 894 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 938 € | 15 085 438 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 717 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 810 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 163 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 717 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 112,43 € | 651 551,93 € | 14 478 387,57 € |
| Année 2 | 249 997,58 € | 640 666,78 € | 14 228 389,99 € |
| Année 3 | 261 378,24 € | 629 286,12 € | 13 967 011,75 € |
| Année 4 | 273 276,97 € | 617 387,39 € | 13 693 734,78 € |
| Année 5 | 285 717,38 € | 604 946,98 € | 13 408 017,40 € |
| Année 6 | 298 724,14 € | 591 940,22 € | 13 109 293,26 € |
| Année 7 | 312 322,96 € | 578 341,40 € | 12 796 970,30 € |
| Année 8 | 326 540,89 € | 564 123,47 € | 12 470 429,41 € |
| Année 9 | 341 406,02 € | 549 258,34 € | 12 129 023,39 € |
| Année 10 | 356 947,89 € | 533 716,47 € | 11 772 075,50 € |
| Année 11 | 373 197,26 € | 517 467,10 € | 11 398 878,24 € |
| Année 12 | 390 186,35 € | 500 478,01 € | 11 008 691,89 € |
| Année 13 | 407 948,82 € | 482 715,54 € | 10 600 743,07 € |
| Année 14 | 426 519,92 € | 464 144,44 € | 10 174 223,15 € |
| Année 15 | 445 936,42 € | 444 727,94 € | 9 728 286,73 € |
| Année 16 | 466 236,84 € | 424 427,52 € | 9 262 049,89 € |
| Année 17 | 487 461,38 € | 403 202,98 € | 8 774 588,51 € |
| Année 18 | 509 652,12 € | 381 012,24 € | 8 264 936,39 € |
| Année 19 | 532 853,07 € | 357 811,29 € | 7 732 083,32 € |
| Année 20 | 557 110,13 € | 333 554,23 € | 7 174 973,19 € |
| Année 21 | 582 471,55 € | 308 192,81 € | 6 592 501,64 € |
| Année 22 | 608 987,45 € | 281 676,91 € | 5 983 514,19 € |
| Année 23 | 636 710,43 € | 253 953,93 € | 5 346 803,76 € |
| Année 24 | 665 695,46 € | 224 968,90 € | 4 681 108,30 € |
| Année 25 | 696 000,00 € | 194 664,36 € | 3 985 108,30 € |
| Année 26 | 727 684,05 € | 162 980,31 € | 3 257 424,25 € |
| Année 27 | 760 810,45 € | 129 853,91 € | 2 496 613,80 € |
| Année 28 | 795 444,92 € | 95 219,44 € | 1 701 168,88 € |
| Année 29 | 831 656,02 € | 59 008,34 € | 869 512,86 € |
| Année 30 | 869 512,86 € | 21 148,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 717 500 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 610 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 177 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 367 938 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.