Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 417 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 148,85 € | 75 148,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 227 724 € / mois | 214 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 400 € | 15 570 900 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 438 € | 14 777 938 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 417 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 210 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 663 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 417 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 542,10 € | 553 244,10 € | 14 068 957,90 € |
| Année 2 | 362 308,64 € | 539 477,56 € | 13 706 649,26 € |
| Année 3 | 376 618,91 € | 525 167,29 € | 13 330 030,35 € |
| Année 4 | 391 494,42 € | 510 291,78 € | 12 938 535,93 € |
| Année 5 | 406 957,44 € | 494 828,76 € | 12 531 578,49 € |
| Année 6 | 423 031,25 € | 478 754,95 € | 12 108 547,24 € |
| Année 7 | 439 739,91 € | 462 046,29 € | 11 668 807,33 € |
| Année 8 | 457 108,54 € | 444 677,66 € | 11 211 698,79 € |
| Année 9 | 475 163,17 € | 426 623,03 € | 10 736 535,62 € |
| Année 10 | 493 930,93 € | 407 855,27 € | 10 242 604,69 € |
| Année 11 | 513 439,97 € | 388 346,23 € | 9 729 164,72 € |
| Année 12 | 533 719,55 € | 368 066,65 € | 9 195 445,17 € |
| Année 13 | 554 800,12 € | 346 986,08 € | 8 640 645,05 € |
| Année 14 | 576 713,31 € | 325 072,89 € | 8 063 931,74 € |
| Année 15 | 599 492,05 € | 302 294,15 € | 7 464 439,69 € |
| Année 16 | 623 170,47 € | 278 615,73 € | 6 841 269,22 € |
| Année 17 | 647 784,17 € | 254 002,03 € | 6 193 485,05 € |
| Année 18 | 673 369,98 € | 228 416,22 € | 5 520 115,07 € |
| Année 19 | 699 966,41 € | 201 819,79 € | 4 820 148,66 € |
| Année 20 | 727 613,32 € | 174 172,88 € | 4 092 535,34 € |
| Année 21 | 756 352,23 € | 145 433,97 € | 3 336 183,11 € |
| Année 22 | 786 226,23 € | 115 559,97 € | 2 549 956,88 € |
| Année 23 | 817 280,19 € | 84 506,01 € | 1 732 676,69 € |
| Année 24 | 849 560,71 € | 52 225,49 € | 883 115,98 € |
| Année 25 | 883 115,98 € | 18 669,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 417 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 153 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 360 438 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.