Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 369 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 045,60 € | 85 045,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 714 € / mois | 242 987 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 149 560 € | 15 519 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 359 238 € | 14 728 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 172 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 215 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 935,32 € | 527 611,88 € | 13 876 564,68 € |
| Année 2 | 511 639,42 € | 508 907,78 € | 13 364 925,26 € |
| Année 3 | 531 053,23 € | 489 493,97 € | 12 833 872,03 € |
| Année 4 | 551 203,71 € | 469 343,49 € | 12 282 668,32 € |
| Année 5 | 572 118,76 € | 448 428,44 € | 11 710 549,56 € |
| Année 6 | 593 827,41 € | 426 719,79 € | 11 116 722,15 € |
| Année 7 | 616 359,80 € | 404 187,40 € | 10 500 362,35 € |
| Année 8 | 639 747,15 € | 380 800,05 € | 9 860 615,20 € |
| Année 9 | 664 021,92 € | 356 525,28 € | 9 196 593,28 € |
| Année 10 | 689 217,79 € | 331 329,41 € | 8 507 375,49 € |
| Année 11 | 715 369,70 € | 305 177,50 € | 7 792 005,79 € |
| Année 12 | 742 513,92 € | 278 033,28 € | 7 049 491,87 € |
| Année 13 | 770 688,12 € | 249 859,08 € | 6 278 803,75 € |
| Année 14 | 799 931,37 € | 220 615,83 € | 5 478 872,38 € |
| Année 15 | 830 284,20 € | 190 263,00 € | 4 648 588,18 € |
| Année 16 | 861 788,79 € | 158 758,41 € | 3 786 799,39 € |
| Année 17 | 894 488,79 € | 126 058,41 € | 2 892 310,60 € |
| Année 18 | 928 429,55 € | 92 117,65 € | 1 963 881,05 € |
| Année 19 | 963 658,20 € | 56 889,00 € | 1 000 222,85 € |
| Année 20 | 1 000 222,85 € | 20 323,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 369 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 149 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 359 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 436 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.