Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 469 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 637,45 € | 85 637,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 507 € / mois | 244 678 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 157 560 € | 15 627 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 738 € | 14 831 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 496 365,77 € | 531 283,63 € | 13 973 134,23 € |
| Année 2 | 515 200,03 € | 512 449,37 € | 13 457 934,20 € |
| Année 3 | 534 748,96 € | 492 900,44 € | 12 923 185,24 € |
| Année 4 | 555 039,65 € | 472 609,75 € | 12 368 145,59 € |
| Année 5 | 576 100,25 € | 451 549,15 € | 11 792 045,34 € |
| Année 6 | 597 960,00 € | 429 689,40 € | 11 194 085,34 € |
| Année 7 | 620 649,19 € | 407 000,21 € | 10 573 436,15 € |
| Année 8 | 644 199,30 € | 383 450,10 € | 9 929 236,85 € |
| Année 9 | 668 643,02 € | 359 006,38 € | 9 260 593,83 € |
| Année 10 | 694 014,22 € | 333 635,18 € | 8 566 579,61 € |
| Année 11 | 720 348,12 € | 307 301,28 € | 7 846 231,49 € |
| Année 12 | 747 681,25 € | 279 968,15 € | 7 098 550,24 € |
| Année 13 | 776 051,50 € | 251 597,90 € | 6 322 498,74 € |
| Année 14 | 805 498,28 € | 222 151,12 € | 5 517 000,46 € |
| Année 15 | 836 062,36 € | 191 587,04 € | 4 680 938,10 € |
| Année 16 | 867 786,19 € | 159 863,21 € | 3 813 151,91 € |
| Année 17 | 900 713,74 € | 126 935,66 € | 2 912 438,17 € |
| Année 18 | 934 890,72 € | 92 758,68 € | 1 977 547,45 € |
| Année 19 | 970 364,52 € | 57 284,88 € | 1 007 182,93 € |
| Année 20 | 1 007 182,93 € | 20 465,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 469 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 173 634 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.