Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 519 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 933,37 € | 85 933,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 260 404 € / mois | 245 524 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 560 € | 15 681 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 988 € | 14 882 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 080,95 € | 533 119,49 € | 14 021 419,05 € |
| Année 2 | 516 980,29 € | 514 220,15 € | 13 504 438,76 € |
| Année 3 | 536 596,76 € | 494 603,68 € | 12 967 842,00 € |
| Année 4 | 556 957,55 € | 474 242,89 € | 12 410 884,45 € |
| Année 5 | 578 090,93 € | 453 109,51 € | 11 832 793,52 € |
| Année 6 | 600 026,21 € | 431 174,23 € | 11 232 767,31 € |
| Année 7 | 622 793,81 € | 408 406,63 € | 10 609 973,50 € |
| Année 8 | 646 425,30 € | 384 775,14 € | 9 963 548,20 € |
| Année 9 | 670 953,48 € | 360 246,96 € | 9 292 594,72 € |
| Année 10 | 696 412,34 € | 334 788,10 € | 8 596 182,38 € |
| Année 11 | 722 837,25 € | 308 363,19 € | 7 873 345,13 € |
| Année 12 | 750 264,83 € | 280 935,61 € | 7 123 080,30 € |
| Année 13 | 778 733,12 € | 252 467,32 € | 6 344 347,18 € |
| Année 14 | 808 281,61 € | 222 918,83 € | 5 536 065,57 € |
| Année 15 | 838 951,31 € | 192 249,13 € | 4 697 114,26 € |
| Année 16 | 870 784,77 € | 160 415,67 € | 3 826 329,49 € |
| Année 17 | 903 826,11 € | 127 374,33 € | 2 922 503,38 € |
| Année 18 | 938 121,19 € | 93 079,25 € | 1 984 382,19 € |
| Année 19 | 973 717,57 € | 57 482,87 € | 1 010 664,62 € |
| Année 20 | 1 010 664,62 € | 20 535,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 519 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 451 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 161 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 362 988 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.