Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 519 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 655,10 € | 104 655,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 137 € / mois | 299 015 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 161 560 € | 15 681 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 362 988 € | 14 882 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 174 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 494,12 € | 513 367,08 € | 13 777 005,88 € |
| Année 2 | 769 822,88 € | 486 038,32 € | 13 007 183,00 € |
| Année 3 | 798 157,51 € | 457 703,69 € | 12 209 025,49 € |
| Année 4 | 827 535,07 € | 428 326,13 € | 11 381 490,42 € |
| Année 5 | 857 993,89 € | 397 867,31 € | 10 523 496,53 € |
| Année 6 | 889 573,82 € | 366 287,38 € | 9 633 922,71 € |
| Année 7 | 922 316,10 € | 333 545,10 € | 8 711 606,61 € |
| Année 8 | 956 263,51 € | 299 597,69 € | 7 755 343,10 € |
| Année 9 | 991 460,41 € | 264 400,79 € | 6 763 882,69 € |
| Année 10 | 1 027 952,79 € | 227 908,41 € | 5 735 929,90 € |
| Année 11 | 1 065 788,33 € | 190 072,87 € | 4 670 141,57 € |
| Année 12 | 1 105 016,48 € | 150 844,72 € | 3 565 125,09 € |
| Année 13 | 1 145 688,50 € | 110 172,70 € | 2 419 436,59 € |
| Année 14 | 1 187 857,51 € | 68 003,69 € | 1 231 579,08 € |
| Année 15 | 1 231 579,08 € | 24 282,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 519 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 174 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.