Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 619 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 375,89 € | 105 375,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 319 321 € / mois | 301 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 169 560 € | 15 789 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 365 488 € | 14 984 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 219 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 747 607,88 € | 516 902,80 € | 13 871 892,12 € |
| Année 2 | 775 124,88 € | 489 385,80 € | 13 096 767,24 € |
| Année 3 | 803 654,66 € | 460 856,02 € | 12 293 112,58 € |
| Année 4 | 833 234,54 € | 431 276,14 € | 11 459 878,04 € |
| Année 5 | 863 903,15 € | 400 607,53 € | 10 595 974,89 € |
| Année 6 | 895 700,56 € | 368 810,12 € | 9 700 274,33 € |
| Année 7 | 928 668,36 € | 335 842,32 € | 8 771 605,97 € |
| Année 8 | 962 849,57 € | 301 661,11 € | 7 808 756,40 € |
| Année 9 | 998 288,87 € | 266 221,81 € | 6 810 467,53 € |
| Année 10 | 1 035 032,62 € | 229 478,06 € | 5 775 434,91 € |
| Année 11 | 1 073 128,74 € | 191 381,94 € | 4 702 306,17 € |
| Année 12 | 1 112 627,07 € | 151 883,61 € | 3 589 679,10 € |
| Année 13 | 1 153 579,17 € | 110 931,51 € | 2 436 099,93 € |
| Année 14 | 1 196 038,62 € | 68 472,06 € | 1 240 061,31 € |
| Année 15 | 1 240 061,31 € | 24 449,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 619 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 169 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 365 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 301 074 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.