Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 569 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 015,50 € | 105 015,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 229 € / mois | 300 044 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 165 560 € | 15 735 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 364 238 € | 14 933 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 175 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 218 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 745 051,07 € | 515 134,93 € | 13 824 448,93 € |
| Année 2 | 772 473,96 € | 487 712,04 € | 13 051 974,97 € |
| Année 3 | 800 906,14 € | 459 279,86 € | 12 251 068,83 € |
| Année 4 | 830 384,86 € | 429 801,14 € | 11 420 683,97 € |
| Année 5 | 860 948,60 € | 399 237,40 € | 10 559 735,37 € |
| Année 6 | 892 637,26 € | 367 548,74 € | 9 667 098,11 € |
| Année 7 | 925 492,29 € | 334 693,71 € | 8 741 605,82 € |
| Année 8 | 959 556,61 € | 300 629,39 € | 7 782 049,21 € |
| Année 9 | 994 874,71 € | 265 311,29 € | 6 787 174,50 € |
| Année 10 | 1 031 492,77 € | 228 693,23 € | 5 755 681,73 € |
| Année 11 | 1 069 458,63 € | 190 727,37 € | 4 686 223,10 € |
| Année 12 | 1 108 821,88 € | 151 364,12 € | 3 577 401,22 € |
| Année 13 | 1 149 633,92 € | 110 552,08 € | 2 427 767,30 € |
| Année 14 | 1 191 948,17 € | 68 237,83 € | 1 235 819,13 € |
| Année 15 | 1 235 819,13 € | 24 366,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 569 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.