Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 469 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 294,71 € | 104 294,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 045 € / mois | 297 985 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 157 560 € | 15 627 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 361 738 € | 14 831 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 217 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 739 937,31 € | 511 599,21 € | 13 729 562,69 € |
| Année 2 | 767 171,95 € | 484 364,57 € | 12 962 390,74 € |
| Année 3 | 795 409,02 € | 456 127,50 € | 12 166 981,72 € |
| Année 4 | 824 685,39 € | 426 851,13 € | 11 342 296,33 € |
| Année 5 | 855 039,33 € | 396 497,19 € | 10 487 257,00 € |
| Année 6 | 886 510,50 € | 365 026,02 € | 9 600 746,50 € |
| Année 7 | 919 140,05 € | 332 396,47 € | 8 681 606,45 € |
| Année 8 | 952 970,54 € | 298 565,98 € | 7 728 635,91 € |
| Année 9 | 988 046,25 € | 263 490,27 € | 6 740 589,66 € |
| Année 10 | 1 024 412,98 € | 227 123,54 € | 5 716 176,68 € |
| Année 11 | 1 062 118,22 € | 189 418,30 € | 4 654 058,46 € |
| Année 12 | 1 101 211,31 € | 150 325,21 € | 3 552 847,15 € |
| Année 13 | 1 141 743,24 € | 109 793,28 € | 2 411 103,91 € |
| Année 14 | 1 183 767,03 € | 67 769,49 € | 1 227 336,88 € |
| Année 15 | 1 227 336,88 € | 24 198,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 469 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 157 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 361 738 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 446 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.