Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 419 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 934,31 € | 103 934,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 314 952 € / mois | 296 955 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 153 560 € | 15 573 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 360 488 € | 14 779 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 173 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 216 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 737 380,35 € | 509 831,37 € | 13 682 119,65 € |
| Année 2 | 764 520,89 € | 482 690,83 € | 12 917 598,76 € |
| Année 3 | 792 660,37 € | 454 551,35 € | 12 124 938,39 € |
| Année 4 | 821 835,60 € | 425 376,12 € | 11 303 102,79 € |
| Année 5 | 852 084,64 € | 395 127,08 € | 10 451 018,15 € |
| Année 6 | 883 447,06 € | 363 764,66 € | 9 567 571,09 € |
| Année 7 | 915 963,82 € | 331 247,90 € | 8 651 607,27 € |
| Année 8 | 949 677,44 € | 297 534,28 € | 7 701 929,83 € |
| Année 9 | 984 631,93 € | 262 579,79 € | 6 717 297,90 € |
| Année 10 | 1 020 872,98 € | 226 338,74 € | 5 696 424,92 € |
| Année 11 | 1 058 447,94 € | 188 763,78 € | 4 637 976,98 € |
| Année 12 | 1 097 405,91 € | 149 805,81 € | 3 540 571,07 € |
| Année 13 | 1 137 797,80 € | 109 413,92 € | 2 402 773,27 € |
| Année 14 | 1 179 676,38 € | 67 535,34 € | 1 223 096,89 € |
| Année 15 | 1 223 096,89 € | 24 115,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 419 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 296 955 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.