Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 669 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 736,29 € | 105 736,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 413 € / mois | 302 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 173 560 € | 15 843 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 366 738 € | 15 036 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 669 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 220 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 669 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 750 164,83 € | 518 670,65 € | 13 919 335,17 € |
| Année 2 | 777 775,94 € | 491 059,54 € | 13 141 559,23 € |
| Année 3 | 806 403,31 € | 462 432,17 € | 12 335 155,92 € |
| Année 4 | 836 084,33 € | 432 751,15 € | 11 499 071,59 € |
| Année 5 | 866 857,83 € | 401 977,65 € | 10 632 213,76 € |
| Année 6 | 898 764,03 € | 370 071,45 € | 9 733 449,73 € |
| Année 7 | 931 844,57 € | 336 990,91 € | 8 801 605,16 € |
| Année 8 | 966 142,68 € | 302 692,80 € | 7 835 462,48 € |
| Année 9 | 1 001 703,20 € | 267 132,28 € | 6 833 759,28 € |
| Année 10 | 1 038 572,59 € | 230 262,89 € | 5 795 186,69 € |
| Année 11 | 1 076 799,02 € | 192 036,46 € | 4 718 387,67 € |
| Année 12 | 1 116 432,43 € | 152 403,05 € | 3 601 955,24 € |
| Année 13 | 1 157 524,61 € | 111 310,87 € | 2 444 430,63 € |
| Année 14 | 1 200 129,30 € | 68 706,18 € | 1 244 301,33 € |
| Année 15 | 1 244 301,33 € | 24 533,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 669 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 176 034 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 466 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.