Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 769 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 457,08 € | 106 457,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 597 € / mois | 304 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 560 € | 15 951 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 238 € | 15 138 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 755 278,61 € | 522 206,35 € | 14 014 221,39 € |
| Année 2 | 783 077,94 € | 494 407,02 € | 13 231 143,45 € |
| Année 3 | 811 900,44 € | 465 584,52 € | 12 419 243,01 € |
| Année 4 | 841 783,82 € | 435 701,14 € | 11 577 459,19 € |
| Année 5 | 872 767,09 € | 404 717,87 € | 10 704 692,10 € |
| Année 6 | 904 890,78 € | 372 594,18 € | 9 799 801,32 € |
| Année 7 | 938 196,82 € | 339 288,14 € | 8 861 604,50 € |
| Année 8 | 972 728,73 € | 304 756,23 € | 7 888 875,77 € |
| Année 9 | 1 008 531,67 € | 268 953,29 € | 6 880 344,10 € |
| Année 10 | 1 045 652,39 € | 231 832,57 € | 5 834 691,71 € |
| Année 11 | 1 084 139,40 € | 193 345,56 € | 4 750 552,31 € |
| Année 12 | 1 124 043,00 € | 153 441,96 € | 3 626 509,31 € |
| Année 13 | 1 165 415,31 € | 112 069,65 € | 2 461 094,00 € |
| Année 14 | 1 208 310,40 € | 69 174,56 € | 1 252 783,60 € |
| Année 15 | 1 252 783,60 € | 24 700,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 769 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 234 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.