Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 769 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 412,99 € | 87 412,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 264 888 € / mois | 249 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 560 € | 15 951 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 238 € | 15 138 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 769 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 506 657,00 € | 542 298,88 € | 14 262 843,00 € |
| Année 2 | 525 881,77 € | 523 074,11 € | 13 736 961,23 € |
| Année 3 | 545 836,01 € | 503 119,87 € | 13 191 125,22 € |
| Année 4 | 566 547,39 € | 482 408,49 € | 12 624 577,83 € |
| Année 5 | 588 044,64 € | 460 911,24 € | 12 036 533,19 € |
| Année 6 | 610 357,60 € | 438 598,28 € | 11 426 175,59 € |
| Année 7 | 633 517,22 € | 415 438,66 € | 10 792 658,37 € |
| Année 8 | 657 555,60 € | 391 400,28 € | 10 135 102,77 € |
| Année 9 | 682 506,08 € | 366 449,80 € | 9 452 596,69 € |
| Année 10 | 708 403,34 € | 340 552,54 € | 8 744 193,35 € |
| Année 11 | 735 283,22 € | 313 672,66 € | 8 008 910,13 € |
| Année 12 | 763 183,06 € | 285 772,82 € | 7 245 727,07 € |
| Année 13 | 792 141,54 € | 256 814,34 € | 6 453 585,53 € |
| Année 14 | 822 198,80 € | 226 757,08 € | 5 631 386,73 € |
| Année 15 | 853 396,58 € | 195 559,30 € | 4 777 990,15 € |
| Année 16 | 885 778,14 € | 163 177,74 € | 3 892 212,01 € |
| Année 17 | 919 388,40 € | 129 567,48 € | 2 972 823,61 € |
| Année 18 | 954 273,97 € | 94 681,91 € | 2 018 549,64 € |
| Année 19 | 990 483,26 € | 58 472,62 € | 1 028 066,38 € |
| Année 20 | 1 028 066,38 € | 20 889,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 769 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 181 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 369 238 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 476 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.