Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 769 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 983,59 € | 76 983,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 284 € / mois | 219 953 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 560 € | 15 951 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 238 € | 15 138 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 769 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 357 051,64 € | 566 751,44 € | 14 412 448,36 € |
| Année 2 | 371 154,28 € | 552 648,80 € | 14 041 294,08 € |
| Année 3 | 385 813,97 € | 537 989,11 € | 13 655 480,11 € |
| Année 4 | 401 052,62 € | 522 750,46 € | 13 254 427,49 € |
| Année 5 | 416 893,20 € | 506 909,88 € | 12 837 534,29 € |
| Année 6 | 433 359,42 € | 490 443,66 € | 12 404 174,87 € |
| Année 7 | 450 476,03 € | 473 327,05 € | 11 953 698,84 € |
| Année 8 | 468 268,70 € | 455 534,38 € | 11 485 430,14 € |
| Année 9 | 486 764,13 € | 437 038,95 € | 10 998 666,01 € |
| Année 10 | 505 990,10 € | 417 812,98 € | 10 492 675,91 € |
| Année 11 | 525 975,43 € | 397 827,65 € | 9 966 700,48 € |
| Année 12 | 546 750,15 € | 377 052,93 € | 9 419 950,33 € |
| Année 13 | 568 345,38 € | 355 457,70 € | 8 851 604,95 € |
| Année 14 | 590 793,62 € | 333 009,46 € | 8 260 811,33 € |
| Année 15 | 614 128,46 € | 309 674,62 € | 7 646 682,87 € |
| Année 16 | 638 385,02 € | 285 418,06 € | 7 008 297,85 € |
| Année 17 | 663 599,60 € | 260 203,48 € | 6 344 698,25 € |
| Année 18 | 689 810,12 € | 233 992,96 € | 5 654 888,13 € |
| Année 19 | 717 055,90 € | 206 747,18 € | 4 937 832,23 € |
| Année 20 | 745 377,76 € | 178 425,32 € | 4 192 454,47 € |
| Année 21 | 774 818,33 € | 148 984,75 € | 3 417 636,14 € |
| Année 22 | 805 421,70 € | 118 381,38 € | 2 612 214,44 € |
| Année 23 | 837 233,84 € | 86 569,24 € | 1 774 980,60 € |
| Année 24 | 870 302,46 € | 53 500,62 € | 904 678,14 € |
| Année 25 | 904 678,14 € | 19 125,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 769 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 234 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 476 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.