Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 769 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 484,27 € | 74 484,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 225 710 € / mois | 212 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 181 560 € | 15 951 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 369 238 € | 15 138 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 769 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 177 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 769 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 239 957,23 € | 653 854,01 € | 14 529 542,77 € |
| Année 2 | 250 880,84 € | 642 930,40 € | 14 278 661,93 € |
| Année 3 | 262 301,71 € | 631 509,53 € | 14 016 360,22 € |
| Année 4 | 274 242,48 € | 619 568,76 € | 13 742 117,74 € |
| Année 5 | 286 726,86 € | 607 084,38 € | 13 455 390,88 € |
| Année 6 | 299 779,55 € | 594 031,69 € | 13 155 611,33 € |
| Année 7 | 313 426,42 € | 580 384,82 € | 12 842 184,91 € |
| Année 8 | 327 694,58 € | 566 116,66 € | 12 514 490,33 € |
| Année 9 | 342 612,23 € | 551 199,01 € | 12 171 878,10 € |
| Année 10 | 358 209,02 € | 535 602,22 € | 11 813 669,08 € |
| Année 11 | 374 515,78 € | 519 295,46 € | 11 439 153,30 € |
| Année 12 | 391 564,92 € | 502 246,32 € | 11 047 588,38 € |
| Année 13 | 409 390,15 € | 484 421,09 € | 10 638 198,23 € |
| Année 14 | 428 026,85 € | 465 784,39 € | 10 210 171,38 € |
| Année 15 | 447 511,96 € | 446 299,28 € | 9 762 659,42 € |
| Année 16 | 467 884,09 € | 425 927,15 € | 9 294 775,33 € |
| Année 17 | 489 183,62 € | 404 627,62 € | 8 805 591,71 € |
| Année 18 | 511 452,76 € | 382 358,48 € | 8 294 138,95 € |
| Année 19 | 534 735,67 € | 359 075,57 € | 7 759 403,28 € |
| Année 20 | 559 078,48 € | 334 732,76 € | 7 200 324,80 € |
| Année 21 | 584 529,46 € | 309 281,78 € | 6 615 795,34 € |
| Année 22 | 611 139,04 € | 282 672,20 € | 6 004 656,30 € |
| Année 23 | 638 959,99 € | 254 851,25 € | 5 365 696,31 € |
| Année 24 | 668 047,44 € | 225 763,80 € | 4 697 648,87 € |
| Année 25 | 698 459,02 € | 195 352,22 € | 3 999 189,85 € |
| Année 26 | 730 255,02 € | 163 556,22 € | 3 268 934,83 € |
| Année 27 | 763 498,49 € | 130 312,75 € | 2 505 436,34 € |
| Année 28 | 798 255,29 € | 95 555,95 € | 1 707 181,05 € |
| Année 29 | 834 594,35 € | 59 216,89 € | 872 586,70 € |
| Année 30 | 872 586,70 € | 21 223,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 769 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 212 812 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.