Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 719 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 87 117,07 € | 87 117,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 263 991 € / mois | 248 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 177 560 € | 15 897 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 367 988 € | 15 087 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 719 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 176 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 221 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 719 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 504 941,84 € | 540 463,00 € | 14 214 558,16 € |
| Année 2 | 524 101,52 € | 521 303,32 € | 13 690 456,64 € |
| Année 3 | 543 988,21 € | 501 416,63 € | 13 146 468,43 € |
| Année 4 | 564 629,47 € | 480 775,37 € | 12 581 838,96 € |
| Année 5 | 586 053,97 € | 459 350,87 € | 11 995 784,99 € |
| Année 6 | 608 291,39 € | 437 113,45 € | 11 387 493,60 € |
| Année 7 | 631 372,59 € | 414 032,25 € | 10 756 121,01 € |
| Année 8 | 655 329,59 € | 390 075,25 € | 10 100 791,42 € |
| Année 9 | 680 195,63 € | 365 209,21 € | 9 420 595,79 € |
| Année 10 | 706 005,22 € | 339 399,62 € | 8 714 590,57 € |
| Année 11 | 732 794,12 € | 312 610,72 € | 7 981 796,45 € |
| Année 12 | 760 599,49 € | 284 805,35 € | 7 221 196,96 € |
| Année 13 | 789 459,92 € | 255 944,92 € | 6 431 737,04 € |
| Année 14 | 819 415,46 € | 225 989,38 € | 5 612 321,58 € |
| Année 15 | 850 507,62 € | 194 897,22 € | 4 761 813,96 € |
| Année 16 | 882 779,54 € | 162 625,30 € | 3 879 034,42 € |
| Année 17 | 916 276,04 € | 129 128,80 € | 2 962 758,38 € |
| Année 18 | 951 043,52 € | 94 361,32 € | 2 011 714,86 € |
| Année 19 | 987 130,22 € | 58 274,62 € | 1 024 584,64 € |
| Année 20 | 1 024 584,64 € | 20 818,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 719 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 471 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.