Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 819 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 817,47 € | 106 817,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 323 689 € / mois | 305 193 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 185 560 € | 16 005 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 370 488 € | 15 189 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 819 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 178 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 222 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 819 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 757 835,44 € | 523 974,20 € | 14 061 664,56 € |
| Année 2 | 785 728,87 € | 496 080,77 € | 13 275 935,69 € |
| Année 3 | 814 648,96 € | 467 160,68 € | 12 461 286,73 € |
| Année 4 | 844 633,48 € | 437 176,16 € | 11 616 653,25 € |
| Année 5 | 875 721,65 € | 406 087,99 € | 10 740 931,60 € |
| Année 6 | 907 954,07 € | 373 855,57 € | 9 832 977,53 € |
| Année 7 | 941 372,86 € | 340 436,78 € | 8 891 604,67 € |
| Année 8 | 976 021,69 € | 305 787,95 € | 7 915 582,98 € |
| Année 9 | 1 011 945,84 € | 269 863,80 € | 6 903 637,14 € |
| Année 10 | 1 049 192,22 € | 232 617,42 € | 5 854 444,92 € |
| Année 11 | 1 087 809,50 € | 194 000,14 € | 4 766 635,42 € |
| Année 12 | 1 127 848,19 € | 153 961,45 € | 3 638 787,23 € |
| Année 13 | 1 169 360,55 € | 112 449,09 € | 2 469 426,68 € |
| Année 14 | 1 212 400,86 € | 69 408,78 € | 1 257 025,82 € |
| Année 15 | 1 257 025,82 € | 24 784,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 819 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 177 834 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 481 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.