Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 919 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 538,26 € | 107 538,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 874 € / mois | 307 252 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 560 € | 16 113 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 988 € | 15 292 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 762 949,20 € | 527 509,92 € | 14 156 550,80 € |
| Année 2 | 791 030,84 € | 499 428,28 € | 13 365 519,96 € |
| Année 3 | 820 146,08 € | 470 313,04 € | 12 545 373,88 € |
| Année 4 | 850 332,95 € | 440 126,17 € | 11 695 040,93 € |
| Année 5 | 881 630,91 € | 408 828,21 € | 10 813 410,02 € |
| Année 6 | 914 080,83 € | 376 378,29 € | 9 899 329,19 € |
| Année 7 | 947 725,12 € | 342 734,00 € | 8 951 604,07 € |
| Année 8 | 982 607,76 € | 307 851,36 € | 7 968 996,31 € |
| Année 9 | 1 018 774,30 € | 271 684,82 € | 6 950 222,01 € |
| Année 10 | 1 056 272,03 € | 234 187,09 € | 5 893 949,98 € |
| Année 11 | 1 095 149,92 € | 195 309,20 € | 4 798 800,06 € |
| Année 12 | 1 135 458,76 € | 155 000,36 € | 3 663 341,30 € |
| Année 13 | 1 177 251,26 € | 113 207,86 € | 2 486 090,04 € |
| Année 14 | 1 220 581,98 € | 69 877,14 € | 1 265 508,06 € |
| Année 15 | 1 265 508,06 € | 24 951,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 919 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 491 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.