Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 919 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 765,44 € | 77 765,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 653 € / mois | 222 187 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 560 € | 16 113 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 988 € | 15 292 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 14 919 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 360 677,88 € | 572 507,40 € | 14 558 822,12 € |
| Année 2 | 374 923,74 € | 558 261,54 € | 14 183 898,38 € |
| Année 3 | 389 732,30 € | 543 452,98 € | 13 794 166,08 € |
| Année 4 | 405 125,71 € | 528 059,57 € | 13 389 040,37 € |
| Année 5 | 421 127,18 € | 512 058,10 € | 12 967 913,19 € |
| Année 6 | 437 760,64 € | 495 424,64 € | 12 530 152,55 € |
| Année 7 | 455 051,10 € | 478 134,18 € | 12 075 101,45 € |
| Année 8 | 473 024,47 € | 460 160,81 € | 11 602 076,98 € |
| Année 9 | 491 707,75 € | 441 477,53 € | 11 110 369,23 € |
| Année 10 | 511 128,96 € | 422 056,32 € | 10 599 240,27 € |
| Année 11 | 531 317,28 € | 401 868,00 € | 10 067 922,99 € |
| Année 12 | 552 302,98 € | 380 882,30 € | 9 515 620,01 € |
| Année 13 | 574 117,54 € | 359 067,74 € | 8 941 502,47 € |
| Année 14 | 596 793,76 € | 336 391,52 € | 8 344 708,71 € |
| Année 15 | 620 365,61 € | 312 819,67 € | 7 724 343,10 € |
| Année 16 | 644 868,46 € | 288 316,82 € | 7 079 474,64 € |
| Année 17 | 670 339,15 € | 262 846,13 € | 6 409 135,49 € |
| Année 18 | 696 815,86 € | 236 369,42 € | 5 712 319,63 € |
| Année 19 | 724 338,34 € | 208 846,94 € | 4 987 981,29 € |
| Année 20 | 752 947,86 € | 180 237,42 € | 4 235 033,43 € |
| Année 21 | 782 687,44 € | 150 497,84 € | 3 452 345,99 € |
| Année 22 | 813 601,60 € | 119 583,68 € | 2 638 744,39 € |
| Année 23 | 845 736,82 € | 87 448,46 € | 1 793 007,57 € |
| Année 24 | 879 141,31 € | 54 043,97 € | 913 866,26 € |
| Année 25 | 913 866,26 € | 19 320,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 919 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 491 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.