Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 919 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 300,76 € | 88 300,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 267 578 € / mois | 252 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 193 560 € | 16 113 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 372 988 € | 15 292 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 919 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 919 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 511 802,63 € | 547 806,49 € | 14 407 697,37 € |
| Année 2 | 531 222,63 € | 528 386,49 € | 13 876 474,74 € |
| Année 3 | 551 379,52 € | 508 229,60 € | 13 325 095,22 € |
| Année 4 | 572 301,24 € | 487 307,88 € | 12 752 793,98 € |
| Année 5 | 594 016,83 € | 465 592,29 € | 12 158 777,15 € |
| Année 6 | 616 556,39 € | 443 052,73 € | 11 542 220,76 € |
| Année 7 | 639 951,21 € | 419 657,91 € | 10 902 269,55 € |
| Année 8 | 664 233,73 € | 395 375,39 € | 10 238 035,82 € |
| Année 9 | 689 437,64 € | 370 171,48 € | 9 548 598,18 € |
| Année 10 | 715 597,88 € | 344 011,24 € | 8 833 000,30 € |
| Année 11 | 742 750,76 € | 316 858,36 € | 8 090 249,54 € |
| Année 12 | 770 933,96 € | 288 675,16 € | 7 319 315,58 € |
| Année 13 | 800 186,51 € | 259 422,61 € | 6 519 129,07 € |
| Année 14 | 830 549,05 € | 229 060,07 € | 5 688 580,02 € |
| Année 15 | 862 063,68 € | 197 545,44 € | 4 826 516,34 € |
| Année 16 | 894 774,12 € | 164 835,00 € | 3 931 742,22 € |
| Année 17 | 928 725,72 € | 130 883,40 € | 3 003 016,50 € |
| Année 18 | 963 965,59 € | 95 643,53 € | 2 039 050,91 € |
| Année 19 | 1 000 542,62 € | 59 066,50 € | 1 038 508,29 € |
| Année 20 | 1 038 508,29 € | 21 101,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 919 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 252 288 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.