Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 969 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 596,69 € | 88 596,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 475 € / mois | 253 133 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 197 560 € | 16 167 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 238 € | 15 343 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 969 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 969 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 513 517,89 € | 549 642,39 € | 14 455 982,11 € |
| Année 2 | 533 003,01 € | 530 157,27 € | 13 922 979,10 € |
| Année 3 | 553 227,45 € | 509 932,83 € | 13 369 751,65 € |
| Année 4 | 574 219,30 € | 488 940,98 € | 12 795 532,35 € |
| Année 5 | 596 007,64 € | 467 152,64 € | 12 199 524,71 € |
| Année 6 | 618 622,76 € | 444 537,52 € | 11 580 901,95 € |
| Année 7 | 642 096,00 € | 421 064,28 € | 10 938 805,95 € |
| Année 8 | 666 459,89 € | 396 700,39 € | 10 272 346,06 € |
| Année 9 | 691 748,25 € | 371 412,03 € | 9 580 597,81 € |
| Année 10 | 717 996,18 € | 345 164,10 € | 8 862 601,63 € |
| Année 11 | 745 240,07 € | 317 920,21 € | 8 117 361,56 € |
| Année 12 | 773 517,72 € | 289 642,56 € | 7 343 843,84 € |
| Année 13 | 802 868,33 € | 260 291,95 € | 6 540 975,51 € |
| Année 14 | 833 332,62 € | 229 827,66 € | 5 707 642,89 € |
| Année 15 | 864 952,86 € | 198 207,42 € | 4 842 690,03 € |
| Année 16 | 897 772,91 € | 165 387,37 € | 3 944 917,12 € |
| Année 17 | 931 838,31 € | 131 321,97 € | 3 013 078,81 € |
| Année 18 | 967 196,31 € | 95 963,97 € | 2 045 882,50 € |
| Année 19 | 1 003 895,91 € | 59 264,37 € | 1 041 986,59 € |
| Année 20 | 1 041 986,59 € | 21 172,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 969 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.