Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 069 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 188,53 € | 89 188,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 268 € / mois | 254 824 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 205 560 € | 16 275 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 738 € | 15 446 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 069 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 069 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 948,25 € | 553 314,11 € | 14 552 551,75 € |
| Année 2 | 536 563,50 € | 533 698,86 € | 14 015 988,25 € |
| Année 3 | 556 923,06 € | 513 339,30 € | 13 459 065,19 € |
| Année 4 | 578 055,14 € | 492 207,22 € | 12 881 010,05 € |
| Année 5 | 599 989,01 € | 470 273,35 € | 12 281 021,04 € |
| Année 6 | 622 755,20 € | 447 507,16 € | 11 658 265,84 € |
| Année 7 | 646 385,22 € | 423 877,14 € | 11 011 880,62 € |
| Année 8 | 670 911,89 € | 399 350,47 € | 10 340 968,73 € |
| Année 9 | 696 369,20 € | 373 893,16 € | 9 644 599,53 € |
| Année 10 | 722 792,44 € | 347 469,92 € | 8 921 807,09 € |
| Année 11 | 750 218,34 € | 320 044,02 € | 8 171 588,75 € |
| Année 12 | 778 684,86 € | 291 577,50 € | 7 392 903,89 € |
| Année 13 | 808 231,52 € | 262 030,84 € | 6 584 672,37 € |
| Année 14 | 838 899,33 € | 231 363,03 € | 5 745 773,04 € |
| Année 15 | 870 730,79 € | 199 531,57 € | 4 875 042,25 € |
| Année 16 | 903 770,09 € | 166 492,27 € | 3 971 272,16 € |
| Année 17 | 938 063,04 € | 132 199,32 € | 3 033 209,12 € |
| Année 18 | 973 657,19 € | 96 605,17 € | 2 059 551,93 € |
| Année 19 | 1 010 601,97 € | 59 660,39 € | 1 048 949,96 € |
| Année 20 | 1 048 949,96 € | 21 313,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 069 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 506 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.