Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 019 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 892,61 € | 88 892,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 372 € / mois | 253 979 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 201 560 € | 16 221 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 488 € | 15 394 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 019 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 019 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 233,08 € | 551 478,24 € | 14 504 266,92 € |
| Année 2 | 534 783,26 € | 531 928,06 € | 13 969 483,66 € |
| Année 3 | 555 075,24 € | 511 636,08 € | 13 414 408,42 € |
| Année 4 | 576 137,21 € | 490 574,11 € | 12 838 271,21 € |
| Année 5 | 597 998,34 € | 468 712,98 € | 12 240 272,87 € |
| Année 6 | 620 688,99 € | 446 022,33 € | 11 619 583,88 € |
| Année 7 | 644 240,63 € | 422 470,69 € | 10 975 343,25 € |
| Année 8 | 668 685,89 € | 398 025,43 € | 10 306 657,36 € |
| Année 9 | 694 058,72 € | 372 652,60 € | 9 612 598,64 € |
| Année 10 | 720 394,33 € | 346 316,99 € | 8 892 204,31 € |
| Année 11 | 747 729,19 € | 318 982,13 € | 8 144 475,12 € |
| Année 12 | 776 101,29 € | 290 610,03 € | 7 368 373,83 € |
| Année 13 | 805 549,92 € | 261 161,40 € | 6 562 823,91 € |
| Année 14 | 836 115,98 € | 230 595,34 € | 5 726 707,93 € |
| Année 15 | 867 841,83 € | 198 869,49 € | 4 858 866,10 € |
| Année 16 | 900 771,48 € | 165 939,84 € | 3 958 094,62 € |
| Année 17 | 934 950,66 € | 131 760,66 € | 3 023 143,96 € |
| Année 18 | 970 426,73 € | 96 284,59 € | 2 052 717,23 € |
| Année 19 | 1 007 248,92 € | 59 462,40 € | 1 045 468,31 € |
| Année 20 | 1 045 468,31 € | 21 243,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 019 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 201 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 375 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.