Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 119 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 484,46 € | 89 484,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 165 € / mois | 255 670 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 560 € | 16 329 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 988 € | 15 497 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 663,54 € | 555 149,98 € | 14 600 836,46 € |
| Année 2 | 538 343,88 € | 535 469,64 € | 14 062 492,58 € |
| Année 3 | 558 770,98 € | 515 042,54 € | 13 503 721,60 € |
| Année 4 | 579 973,15 € | 493 840,37 € | 12 923 748,45 € |
| Année 5 | 601 979,84 € | 471 833,68 € | 12 321 768,61 € |
| Année 6 | 624 821,57 € | 448 991,95 € | 11 696 947,04 € |
| Année 7 | 648 530,01 € | 425 283,51 € | 11 048 417,03 € |
| Année 8 | 673 138,04 € | 400 675,48 € | 10 375 278,99 € |
| Année 9 | 698 679,82 € | 375 133,70 € | 9 676 599,17 € |
| Année 10 | 725 190,74 € | 348 622,78 € | 8 951 408,43 € |
| Année 11 | 752 707,61 € | 321 105,91 € | 8 198 700,82 € |
| Année 12 | 781 268,60 € | 292 544,92 € | 7 417 432,22 € |
| Année 13 | 810 913,31 € | 262 900,21 € | 6 606 518,91 € |
| Année 14 | 841 682,88 € | 232 130,64 € | 5 764 836,03 € |
| Année 15 | 873 619,97 € | 200 193,55 € | 4 891 216,06 € |
| Année 16 | 906 768,89 € | 167 044,63 € | 3 984 447,17 € |
| Année 17 | 941 175,63 € | 132 637,89 € | 3 043 271,54 € |
| Année 18 | 976 887,90 € | 96 925,62 € | 2 066 383,64 € |
| Année 19 | 1 013 955,25 € | 59 858,27 € | 1 052 428,39 € |
| Année 20 | 1 052 428,39 € | 21 384,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 119 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 511 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.