Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 119 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 249,36 € | 76 249,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 059 € / mois | 217 855 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 560 € | 16 329 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 988 € | 15 497 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 119 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 245 643,63 € | 669 348,69 € | 14 873 856,37 € |
| Année 2 | 256 826,09 € | 658 166,23 € | 14 617 030,28 € |
| Année 3 | 268 517,60 € | 646 474,72 € | 14 348 512,68 € |
| Année 4 | 280 741,36 € | 634 250,96 € | 14 067 771,32 € |
| Année 5 | 293 521,57 € | 621 470,75 € | 13 774 249,75 € |
| Année 6 | 306 883,59 € | 608 108,73 € | 13 467 366,16 € |
| Année 7 | 320 853,86 € | 594 138,46 € | 13 146 512,30 € |
| Année 8 | 335 460,13 € | 579 532,19 € | 12 811 052,17 € |
| Année 9 | 350 731,29 € | 564 261,03 € | 12 460 320,88 € |
| Année 10 | 366 697,67 € | 548 294,65 € | 12 093 623,21 € |
| Année 11 | 383 390,88 € | 531 601,44 € | 11 710 232,33 € |
| Année 12 | 400 844,01 € | 514 148,31 € | 11 309 388,32 € |
| Année 13 | 419 091,68 € | 495 900,64 € | 10 890 296,64 € |
| Année 14 | 438 170,02 € | 476 822,30 € | 10 452 126,62 € |
| Année 15 | 458 116,88 € | 456 875,44 € | 9 994 009,74 € |
| Année 16 | 478 971,78 € | 436 020,54 € | 9 515 037,96 € |
| Année 17 | 500 776,05 € | 414 216,27 € | 9 014 261,91 € |
| Année 18 | 523 572,92 € | 391 419,40 € | 8 490 688,99 € |
| Année 19 | 547 407,59 € | 367 584,73 € | 7 943 281,40 € |
| Année 20 | 572 327,26 € | 342 665,06 € | 7 370 954,14 € |
| Année 21 | 598 381,36 € | 316 610,96 € | 6 772 572,78 € |
| Année 22 | 625 621,52 € | 289 370,80 € | 6 146 951,26 € |
| Année 23 | 654 101,75 € | 260 890,57 € | 5 492 849,51 € |
| Année 24 | 683 878,51 € | 231 113,81 € | 4 808 971,00 € |
| Année 25 | 715 010,74 € | 199 981,58 € | 4 093 960,26 € |
| Année 26 | 747 560,25 € | 167 432,07 € | 3 346 400,01 € |
| Année 27 | 781 591,49 € | 133 400,83 € | 2 564 808,52 € |
| Année 28 | 817 171,95 € | 97 820,37 € | 1 747 636,57 € |
| Année 29 | 854 372,15 € | 60 620,17 € | 893 264,42 € |
| Année 30 | 893 264,42 € | 21 726,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 119 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 209 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 988 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.