Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 119 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 979,84 € | 108 979,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 242 € / mois | 311 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 209 560 € | 16 329 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 988 € | 15 497 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 119 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 119 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 773 176,74 € | 534 581,34 € | 14 346 323,26 € |
| Année 2 | 801 634,82 € | 506 123,26 € | 13 544 688,44 € |
| Année 3 | 831 140,38 € | 476 617,70 € | 12 713 548,06 € |
| Année 4 | 861 731,89 € | 446 026,19 € | 11 851 816,17 € |
| Année 5 | 893 449,40 € | 414 308,68 € | 10 958 366,77 € |
| Année 6 | 926 334,32 € | 381 423,76 € | 10 032 032,45 € |
| Année 7 | 960 429,64 € | 347 328,44 € | 9 071 602,81 € |
| Année 8 | 995 779,88 € | 311 978,20 € | 8 075 822,93 € |
| Année 9 | 1 032 431,24 € | 275 326,84 € | 7 043 391,69 € |
| Année 10 | 1 070 431,64 € | 237 326,44 € | 5 972 960,05 € |
| Année 11 | 1 109 830,69 € | 197 927,39 € | 4 863 129,36 € |
| Année 12 | 1 150 679,91 € | 157 078,17 € | 3 712 449,45 € |
| Année 13 | 1 193 032,63 € | 114 725,45 € | 2 519 416,82 € |
| Année 14 | 1 236 944,24 € | 70 813,84 € | 1 282 472,58 € |
| Année 15 | 1 282 472,58 € | 25 286,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 119 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 181 434 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.