Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 169 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 340,24 € | 109 340,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 334 € / mois | 312 401 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 560 € | 16 383 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 238 € | 15 548 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 775 733,70 € | 536 349,18 € | 14 393 766,30 € |
| Année 2 | 804 285,89 € | 507 796,99 € | 13 589 480,41 € |
| Année 3 | 833 889,00 € | 478 193,88 € | 12 755 591,41 € |
| Année 4 | 864 581,70 € | 447 501,18 € | 11 891 009,71 € |
| Année 5 | 896 404,10 € | 415 678,78 € | 10 994 605,61 € |
| Année 6 | 929 397,77 € | 382 685,11 € | 10 065 207,84 € |
| Année 7 | 963 605,85 € | 348 477,03 € | 9 101 601,99 € |
| Année 8 | 999 072,99 € | 313 009,89 € | 8 102 529,00 € |
| Année 9 | 1 035 845,58 € | 276 237,30 € | 7 066 683,42 € |
| Année 10 | 1 073 971,63 € | 238 111,25 € | 5 992 711,79 € |
| Année 11 | 1 113 500,97 € | 198 581,91 € | 4 879 210,82 € |
| Année 12 | 1 154 485,29 € | 157 597,59 € | 3 724 725,53 € |
| Année 13 | 1 196 978,05 € | 115 104,83 € | 2 527 747,48 € |
| Année 14 | 1 241 034,88 € | 71 048,00 € | 1 286 712,60 € |
| Année 15 | 1 286 712,60 € | 25 369,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 169 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 516 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 034 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.