Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 219 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 700,63 € | 109 700,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 426 € / mois | 313 430 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 560 € | 16 437 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 488 € | 15 599 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 778 290,52 € | 538 117,04 € | 14 441 209,48 € |
| Année 2 | 806 936,85 € | 509 470,71 € | 13 634 272,63 € |
| Année 3 | 836 637,52 € | 479 770,04 € | 12 797 635,11 € |
| Année 4 | 867 431,36 € | 448 976,20 € | 11 930 203,75 € |
| Année 5 | 899 358,64 € | 417 048,92 € | 11 030 845,11 € |
| Année 6 | 932 461,09 € | 383 946,47 € | 10 098 384,02 € |
| Année 7 | 966 781,89 € | 349 625,67 € | 9 131 602,13 € |
| Année 8 | 1 002 365,97 € | 314 041,59 € | 8 129 236,16 € |
| Année 9 | 1 039 259,73 € | 277 147,83 € | 7 089 976,43 € |
| Année 10 | 1 077 511,44 € | 238 896,12 € | 6 012 464,99 € |
| Année 11 | 1 117 171,09 € | 199 236,47 € | 4 895 293,90 € |
| Année 12 | 1 158 290,48 € | 158 117,08 € | 3 737 003,42 € |
| Année 13 | 1 200 923,32 € | 115 484,24 € | 2 536 080,10 € |
| Année 14 | 1 245 125,33 € | 71 282,23 € | 1 290 954,77 € |
| Année 15 | 1 290 954,77 € | 25 453,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 219 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 430 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.