Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 219 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 076,31 € | 90 076,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 959 € / mois | 257 361 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 560 € | 16 437 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 488 € | 15 599 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 219 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 093,99 € | 558 821,73 € | 14 697 406,01 € |
| Année 2 | 541 904,50 € | 539 011,22 € | 14 155 501,51 € |
| Année 3 | 562 466,68 € | 518 449,04 € | 13 593 034,83 € |
| Année 4 | 583 809,11 € | 497 106,61 € | 13 009 225,72 € |
| Année 5 | 605 961,38 € | 474 954,34 € | 12 403 264,34 € |
| Année 6 | 628 954,16 € | 451 961,56 € | 11 774 310,18 € |
| Année 7 | 652 819,39 € | 428 096,33 € | 11 121 490,79 € |
| Année 8 | 677 590,18 € | 403 325,54 € | 10 443 900,61 € |
| Année 9 | 703 300,90 € | 377 614,82 € | 9 740 599,71 € |
| Année 10 | 729 987,20 € | 350 928,52 € | 9 010 612,51 € |
| Année 11 | 757 686,02 € | 323 229,70 € | 8 252 926,49 € |
| Année 12 | 786 435,93 € | 294 479,79 € | 7 466 490,56 € |
| Année 13 | 816 276,71 € | 264 639,01 € | 6 650 213,85 € |
| Année 14 | 847 249,81 € | 233 665,91 € | 5 802 964,04 € |
| Année 15 | 879 398,12 € | 201 517,60 € | 4 923 565,92 € |
| Année 16 | 912 766,30 € | 168 149,42 € | 4 010 799,62 € |
| Année 17 | 947 400,59 € | 133 515,13 € | 3 063 399,03 € |
| Année 18 | 983 349,05 € | 97 566,67 € | 2 080 049,98 € |
| Année 19 | 1 020 661,59 € | 60 254,13 € | 1 059 388,39 € |
| Année 20 | 1 059 388,39 € | 21 525,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 219 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 361 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.