Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 219 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 329,14 € | 79 329,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 391 € / mois | 226 655 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 217 560 € | 16 437 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 488 € | 15 599 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 219 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 219 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 930,34 € | 584 019,34 € | 14 851 569,66 € |
| Année 2 | 382 462,66 € | 569 487,02 € | 14 469 107,00 € |
| Année 3 | 397 568,99 € | 554 380,69 € | 14 071 538,01 € |
| Année 4 | 413 271,95 € | 538 677,73 € | 13 658 266,06 € |
| Année 5 | 429 595,16 € | 522 354,52 € | 13 228 670,90 € |
| Année 6 | 446 563,09 € | 505 386,59 € | 12 782 107,81 € |
| Année 7 | 464 201,19 € | 487 748,49 € | 12 317 906,62 € |
| Année 8 | 482 535,99 € | 469 413,69 € | 11 835 370,63 € |
| Année 9 | 501 594,93 € | 450 354,75 € | 11 333 775,70 € |
| Année 10 | 521 406,67 € | 430 543,01 € | 10 812 369,03 € |
| Année 11 | 542 000,93 € | 409 948,75 € | 10 270 368,10 € |
| Année 12 | 563 408,61 € | 388 541,07 € | 9 706 959,49 € |
| Année 13 | 585 661,82 € | 366 287,86 € | 9 121 297,67 € |
| Année 14 | 608 793,98 € | 343 155,70 € | 8 512 503,69 € |
| Année 15 | 632 839,82 € | 319 109,86 € | 7 879 663,87 € |
| Année 16 | 657 835,41 € | 294 114,27 € | 7 221 828,46 € |
| Année 17 | 683 818,25 € | 268 131,43 € | 6 538 010,21 € |
| Année 18 | 710 827,36 € | 241 122,32 € | 5 827 182,85 € |
| Année 19 | 738 903,25 € | 213 046,43 € | 5 088 279,60 € |
| Année 20 | 768 088,07 € | 183 861,61 € | 4 320 191,53 € |
| Année 21 | 798 425,62 € | 153 524,06 € | 3 521 765,91 € |
| Année 22 | 829 961,43 € | 121 988,25 € | 2 691 804,48 € |
| Année 23 | 862 742,82 € | 89 206,86 € | 1 829 061,66 € |
| Année 24 | 896 818,97 € | 55 130,71 € | 932 242,69 € |
| Année 25 | 932 242,69 € | 19 708,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 219 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.