Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 169 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 068,53 € | 79 068,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 602 € / mois | 225 910 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 560 € | 16 383 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 238 € | 15 548 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 169 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 366 721,69 € | 582 100,67 € | 14 802 778,31 € |
| Année 2 | 381 206,26 € | 567 616,10 € | 14 421 572,05 € |
| Année 3 | 396 262,96 € | 552 559,40 € | 14 025 309,09 € |
| Année 4 | 411 914,34 € | 536 908,02 € | 13 613 394,75 € |
| Année 5 | 428 183,93 € | 520 638,43 € | 13 185 210,82 € |
| Année 6 | 445 096,10 € | 503 726,26 € | 12 740 114,72 € |
| Année 7 | 462 676,29 € | 486 146,07 € | 12 277 438,43 € |
| Année 8 | 480 950,84 € | 467 871,52 € | 11 796 487,59 € |
| Année 9 | 499 947,18 € | 448 875,18 € | 11 296 540,41 € |
| Année 10 | 519 693,84 € | 429 128,52 € | 10 776 846,57 € |
| Année 11 | 540 220,44 € | 408 601,92 € | 10 236 626,13 € |
| Année 12 | 561 557,80 € | 387 264,56 € | 9 675 068,33 € |
| Année 13 | 583 737,92 € | 365 084,44 € | 9 091 330,41 € |
| Année 14 | 606 794,09 € | 342 028,27 € | 8 484 536,32 € |
| Année 15 | 630 760,94 € | 318 061,42 € | 7 853 775,38 € |
| Année 16 | 655 674,40 € | 293 147,96 € | 7 198 100,98 € |
| Année 17 | 681 571,89 € | 267 250,47 € | 6 516 529,09 € |
| Année 18 | 708 492,25 € | 240 330,11 € | 5 808 036,84 € |
| Année 19 | 736 475,92 € | 212 346,44 € | 5 071 560,92 € |
| Année 20 | 765 564,87 € | 183 257,49 € | 4 305 996,05 € |
| Année 21 | 795 802,77 € | 153 019,59 € | 3 510 193,28 € |
| Année 22 | 827 234,98 € | 121 587,38 € | 2 682 958,30 € |
| Année 23 | 859 908,66 € | 88 913,70 € | 1 823 049,64 € |
| Année 24 | 893 872,90 € | 54 949,46 € | 929 176,74 € |
| Année 25 | 929 176,74 € | 19 643,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 169 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 225 910 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.