Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 169 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 780,38 € | 89 780,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 062 € / mois | 256 515 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 213 560 € | 16 383 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 238 € | 15 548 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 169 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 169 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 520 378,71 € | 556 985,85 € | 14 649 121,29 € |
| Année 2 | 540 124,12 € | 537 240,44 € | 14 108 997,17 € |
| Année 3 | 560 618,76 € | 516 745,80 € | 13 548 378,41 € |
| Année 4 | 581 891,07 € | 495 473,49 € | 12 966 487,34 € |
| Année 5 | 603 970,54 € | 473 394,02 € | 12 362 516,80 € |
| Année 6 | 626 887,79 € | 450 476,77 € | 11 735 629,01 € |
| Année 7 | 650 674,61 € | 426 689,95 € | 11 084 954,40 € |
| Année 8 | 675 364,04 € | 402 000,52 € | 10 409 590,36 € |
| Année 9 | 700 990,27 € | 376 374,29 € | 9 708 600,09 € |
| Année 10 | 727 588,87 € | 349 775,69 € | 8 981 011,22 € |
| Année 11 | 755 196,75 € | 322 167,81 € | 8 225 814,47 € |
| Année 12 | 783 852,17 € | 293 512,39 € | 7 441 962,30 € |
| Année 13 | 813 594,93 € | 263 769,63 € | 6 628 367,37 € |
| Année 14 | 844 466,22 € | 232 898,34 € | 5 783 901,15 € |
| Année 15 | 876 508,95 € | 200 855,61 € | 4 907 392,20 € |
| Année 16 | 909 767,48 € | 167 597,08 € | 3 997 624,72 € |
| Année 17 | 944 287,99 € | 133 076,57 € | 3 053 336,73 € |
| Année 18 | 980 118,36 € | 97 246,20 € | 2 073 218,37 € |
| Année 19 | 1 017 308,30 € | 60 056,26 € | 1 055 910,07 € |
| Année 20 | 1 055 910,07 € | 21 455,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 169 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 515 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.