Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 269 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 372,23 € | 90 372,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 855 € / mois | 258 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 221 560 € | 16 491 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 738 € | 15 651 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 269 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 269 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 809,15 € | 560 657,61 € | 14 745 690,85 € |
| Année 2 | 543 684,74 € | 540 782,02 € | 14 202 006,11 € |
| Année 3 | 564 314,50 € | 520 152,26 € | 13 637 691,61 € |
| Année 4 | 585 727,04 € | 498 739,72 € | 13 051 964,57 € |
| Année 5 | 607 952,05 € | 476 514,71 € | 12 444 012,52 € |
| Année 6 | 631 020,38 € | 453 446,38 € | 11 812 992,14 € |
| Année 7 | 654 964,02 € | 429 502,74 € | 11 158 028,12 € |
| Année 8 | 679 816,18 € | 404 650,58 € | 10 478 211,94 € |
| Année 9 | 705 611,34 € | 378 855,42 € | 9 772 600,60 € |
| Année 10 | 732 385,30 € | 352 081,46 € | 9 040 215,30 € |
| Année 11 | 760 175,18 € | 324 291,58 € | 8 280 040,12 € |
| Année 12 | 789 019,52 € | 295 447,24 € | 7 491 020,60 € |
| Année 13 | 818 958,32 € | 265 508,44 € | 6 672 062,28 € |
| Année 14 | 850 033,15 € | 234 433,61 € | 5 822 029,13 € |
| Année 15 | 882 287,10 € | 202 179,66 € | 4 939 742,03 € |
| Année 16 | 915 764,89 € | 168 701,87 € | 4 023 977,14 € |
| Année 17 | 950 512,97 € | 133 953,79 € | 3 073 464,17 € |
| Année 18 | 986 579,53 € | 97 887,23 € | 2 086 884,64 € |
| Année 19 | 1 024 014,63 € | 60 452,13 € | 1 062 870,01 € |
| Année 20 | 1 062 870,01 € | 21 596,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 269 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 206 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.