Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 369 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 964,08 € | 90 964,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 649 € / mois | 259 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 229 560 € | 16 599 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 384 238 € | 15 753 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 369 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 369 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 239,59 € | 564 329,37 € | 14 842 260,41 € |
| Année 2 | 547 245,36 € | 544 323,60 € | 14 295 015,05 € |
| Année 3 | 568 010,21 € | 523 558,75 € | 13 727 004,84 € |
| Année 4 | 589 562,96 € | 502 006,00 € | 13 137 441,88 € |
| Année 5 | 611 933,55 € | 479 635,41 € | 12 525 508,33 € |
| Année 6 | 635 152,95 € | 456 416,01 € | 11 890 355,38 € |
| Année 7 | 659 253,39 € | 432 315,57 € | 11 231 101,99 € |
| Année 8 | 684 268,34 € | 407 300,62 € | 10 546 833,65 € |
| Année 9 | 710 232,43 € | 381 336,53 € | 9 836 601,22 € |
| Année 10 | 737 181,71 € | 354 387,25 € | 9 099 419,51 € |
| Année 11 | 765 153,61 € | 326 415,35 € | 8 334 265,90 € |
| Année 12 | 794 186,83 € | 297 382,13 € | 7 540 079,07 € |
| Année 13 | 824 321,73 € | 267 247,23 € | 6 715 757,34 € |
| Année 14 | 855 600,04 € | 235 968,92 € | 5 860 157,30 € |
| Année 15 | 888 065,23 € | 203 503,73 € | 4 972 092,07 € |
| Année 16 | 921 762,27 € | 169 806,69 € | 4 050 329,80 € |
| Année 17 | 956 737,91 € | 134 831,05 € | 3 093 591,89 € |
| Année 18 | 993 040,71 € | 98 528,25 € | 2 100 551,18 € |
| Année 19 | 1 030 720,95 € | 60 848,01 € | 1 069 830,23 € |
| Année 20 | 1 069 830,23 € | 21 738,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 369 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 229 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 384 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 536 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.