Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 419 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 260,00 € | 91 260,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 545 € / mois | 260 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 233 560 € | 16 653 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 488 € | 15 804 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 419 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 234 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 419 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 954,75 € | 566 165,25 € | 14 890 545,25 € |
| Année 2 | 549 025,59 € | 546 094,41 € | 14 341 519,66 € |
| Année 3 | 569 858,00 € | 525 262,00 € | 13 771 661,66 € |
| Année 4 | 591 480,90 € | 503 639,10 € | 13 180 180,76 € |
| Année 5 | 613 924,21 € | 481 195,79 € | 12 566 256,55 € |
| Année 6 | 637 219,18 € | 457 900,82 € | 11 929 037,37 € |
| Année 7 | 661 398,02 € | 433 721,98 € | 11 267 639,35 € |
| Année 8 | 686 494,32 € | 408 625,68 € | 10 581 145,03 € |
| Année 9 | 712 542,89 € | 382 577,11 € | 9 868 602,14 € |
| Année 10 | 739 579,86 € | 355 540,14 € | 9 129 022,28 € |
| Année 11 | 767 642,72 € | 327 477,28 € | 8 361 379,56 € |
| Année 12 | 796 770,41 € | 298 349,59 € | 7 564 609,15 € |
| Année 13 | 827 003,33 € | 268 116,67 € | 6 737 605,82 € |
| Année 14 | 858 383,41 € | 236 736,59 € | 5 879 222,41 € |
| Année 15 | 890 954,20 € | 204 165,80 € | 4 988 268,21 € |
| Année 16 | 924 760,84 € | 170 359,16 € | 4 063 507,37 € |
| Année 17 | 959 850,29 € | 135 269,71 € | 3 103 657,08 € |
| Année 18 | 996 271,15 € | 98 848,85 € | 2 107 385,93 € |
| Année 19 | 1 034 073,99 € | 61 046,01 € | 1 073 311,94 € |
| Année 20 | 1 073 311,94 € | 21 808,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 419 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 260 743 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.