Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 519 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 851,85 € | 91 851,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 339 € / mois | 262 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 560 € | 16 761 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 988 € | 15 907 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 532 385,21 € | 569 836,99 € | 14 987 114,79 € |
| Année 2 | 552 586,22 € | 549 635,98 € | 14 434 528,57 € |
| Année 3 | 573 553,73 € | 528 668,47 € | 13 860 974,84 € |
| Année 4 | 595 316,83 € | 506 905,37 € | 13 265 658,01 € |
| Année 5 | 617 905,73 € | 484 316,47 € | 12 647 752,28 € |
| Année 6 | 641 351,77 € | 460 870,43 € | 12 006 400,51 € |
| Année 7 | 665 687,43 € | 436 534,77 € | 11 340 713,08 € |
| Année 8 | 690 946,47 € | 411 275,73 € | 10 649 766,61 € |
| Année 9 | 717 163,98 € | 385 058,22 € | 9 932 602,63 € |
| Année 10 | 744 376,28 € | 357 845,92 € | 9 188 226,35 € |
| Année 11 | 772 621,13 € | 329 601,07 € | 8 415 605,22 € |
| Année 12 | 801 937,72 € | 300 284,48 € | 7 613 667,50 € |
| Année 13 | 832 366,72 € | 269 855,48 € | 6 781 300,78 € |
| Année 14 | 863 950,32 € | 238 271,88 € | 5 917 350,46 € |
| Année 15 | 896 732,33 € | 205 489,87 € | 5 020 618,13 € |
| Année 16 | 930 758,23 € | 171 463,97 € | 4 089 859,90 € |
| Année 17 | 966 075,23 € | 136 146,97 € | 3 123 784,67 € |
| Année 18 | 1 002 732,31 € | 99 489,89 € | 2 121 052,36 € |
| Année 19 | 1 040 780,32 € | 61 441,88 € | 1 080 272,04 € |
| Année 20 | 1 080 272,04 € | 21 950,18 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 519 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 262 434 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.