Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 519 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 892,84 € | 80 892,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 130 € / mois | 231 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 560 € | 16 761 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 988 € | 15 907 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 519 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 182,82 € | 595 531,26 € | 15 144 317,18 € |
| Année 2 | 390 001,58 € | 580 712,50 € | 14 754 315,60 € |
| Année 3 | 405 405,68 € | 565 308,40 € | 14 348 909,92 € |
| Année 4 | 421 418,18 € | 549 295,90 € | 13 927 491,74 € |
| Année 5 | 438 063,15 € | 532 650,93 € | 13 489 428,59 € |
| Année 6 | 455 365,54 € | 515 348,54 € | 13 034 063,05 € |
| Année 7 | 473 351,30 € | 497 362,78 € | 12 560 711,75 € |
| Année 8 | 492 047,52 € | 478 666,56 € | 12 068 664,23 € |
| Année 9 | 511 482,15 € | 459 231,93 € | 11 557 182,08 € |
| Année 10 | 531 684,40 € | 439 029,68 € | 11 025 497,68 € |
| Année 11 | 552 684,61 € | 418 029,47 € | 10 472 813,07 € |
| Année 12 | 574 514,26 € | 396 199,82 € | 9 898 298,81 € |
| Année 13 | 597 206,11 € | 373 507,97 € | 9 301 092,70 € |
| Année 14 | 620 794,27 € | 349 919,81 € | 8 680 298,43 € |
| Année 15 | 645 314,09 € | 325 399,99 € | 8 034 984,34 € |
| Année 16 | 670 802,36 € | 299 911,72 € | 7 364 181,98 € |
| Année 17 | 697 297,35 € | 273 416,73 € | 6 666 884,63 € |
| Année 18 | 724 838,86 € | 245 875,22 € | 5 942 045,77 € |
| Année 19 | 753 468,18 € | 217 245,90 € | 5 188 577,59 € |
| Année 20 | 783 228,26 € | 187 485,82 € | 4 405 349,33 € |
| Année 21 | 814 163,80 € | 156 550,28 € | 3 591 185,53 € |
| Année 22 | 846 321,21 € | 124 392,87 € | 2 744 864,32 € |
| Année 23 | 879 748,82 € | 90 965,26 € | 1 865 115,50 € |
| Année 24 | 914 496,64 € | 56 217,44 € | 950 618,86 € |
| Année 25 | 950 618,86 € | 20 097,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 519 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 988 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 551 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.