Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 569 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 153,46 € | 81 153,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 920 € / mois | 231 867 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 560 € | 16 815 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 238 € | 15 958 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 569 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 391,61 € | 597 449,91 € | 15 193 108,39 € |
| Année 2 | 391 258,12 € | 582 583,40 € | 14 801 850,27 € |
| Année 3 | 406 711,82 € | 567 129,70 € | 14 395 138,45 € |
| Année 4 | 422 775,93 € | 551 065,59 € | 13 972 362,52 € |
| Année 5 | 439 474,52 € | 534 367,00 € | 13 532 888,00 € |
| Année 6 | 456 832,66 € | 517 008,86 € | 13 076 055,34 € |
| Année 7 | 474 876,39 € | 498 965,13 € | 12 601 178,95 € |
| Année 8 | 493 632,83 € | 480 208,69 € | 12 107 546,12 € |
| Année 9 | 513 130,07 € | 460 711,45 € | 11 594 416,05 € |
| Année 10 | 533 397,42 € | 440 444,10 € | 11 061 018,63 € |
| Année 11 | 554 465,27 € | 419 376,25 € | 10 506 553,36 € |
| Année 12 | 576 365,27 € | 397 476,25 € | 9 930 188,09 € |
| Année 13 | 599 130,23 € | 374 711,29 € | 9 331 057,86 € |
| Année 14 | 622 794,37 € | 351 047,15 € | 8 708 263,49 € |
| Année 15 | 647 393,17 € | 326 448,35 € | 8 060 870,32 € |
| Année 16 | 672 963,57 € | 300 877,95 € | 7 387 906,75 € |
| Année 17 | 699 543,93 € | 274 297,59 € | 6 688 362,82 € |
| Année 18 | 727 174,17 € | 246 667,35 € | 5 961 188,65 € |
| Année 19 | 755 895,75 € | 217 945,77 € | 5 205 292,90 € |
| Année 20 | 785 751,71 € | 188 089,81 € | 4 419 541,19 € |
| Année 21 | 816 786,92 € | 157 054,60 € | 3 602 754,27 € |
| Année 22 | 849 047,94 € | 124 793,58 € | 2 753 706,33 € |
| Année 23 | 882 583,21 € | 91 258,31 € | 1 871 123,12 € |
| Année 24 | 917 443,04 € | 56 398,48 € | 953 680,08 € |
| Année 25 | 953 680,08 € | 20 161,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 569 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 556 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 834 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.