Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 569 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 223,40 € | 112 223,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 071 € / mois | 320 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 560 € | 16 815 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 238 € | 15 958 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 796 188,78 € | 550 492,02 € | 14 773 311,22 € |
| Année 2 | 825 493,85 € | 521 186,95 € | 13 947 817,37 € |
| Année 3 | 855 877,59 € | 490 803,21 € | 13 091 939,78 € |
| Année 4 | 887 379,59 € | 459 301,21 € | 12 204 560,19 € |
| Année 5 | 920 041,13 € | 426 639,67 € | 11 284 519,06 € |
| Année 6 | 953 904,82 € | 392 775,98 € | 10 330 614,24 € |
| Année 7 | 989 014,86 € | 357 665,94 € | 9 341 599,38 € |
| Année 8 | 1 025 417,25 € | 321 263,55 € | 8 316 182,13 € |
| Année 9 | 1 063 159,47 € | 283 521,33 € | 7 253 022,66 € |
| Année 10 | 1 102 290,89 € | 244 389,91 € | 6 150 731,77 € |
| Année 11 | 1 142 862,54 € | 203 818,26 € | 5 007 869,23 € |
| Année 12 | 1 184 927,55 € | 161 753,25 € | 3 822 941,68 € |
| Année 13 | 1 228 540,81 € | 118 139,99 € | 2 594 400,87 € |
| Année 14 | 1 273 759,35 € | 72 921,45 € | 1 320 641,52 € |
| Année 15 | 1 320 641,52 € | 26 038,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 569 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 245 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 238 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 556 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.