Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 569 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 147,77 € | 92 147,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 236 € / mois | 263 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 245 560 € | 16 815 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 238 € | 15 958 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 569 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 034 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 943 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 569 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 100,39 € | 571 672,85 € | 15 035 399,61 € |
| Année 2 | 554 366,46 € | 551 406,78 € | 14 481 033,15 € |
| Année 3 | 575 401,54 € | 530 371,70 € | 13 905 631,61 € |
| Année 4 | 597 234,74 € | 508 538,50 € | 13 308 396,87 € |
| Année 5 | 619 896,43 € | 485 876,81 € | 12 688 500,44 € |
| Année 6 | 643 417,97 € | 462 355,27 € | 12 045 082,47 € |
| Année 7 | 667 832,04 € | 437 941,20 € | 11 377 250,43 € |
| Année 8 | 693 172,50 € | 412 600,74 € | 10 684 077,93 € |
| Année 9 | 719 474,44 € | 386 298,80 € | 9 964 603,49 € |
| Année 10 | 746 774,42 € | 358 998,82 € | 9 217 829,07 € |
| Année 11 | 775 110,27 € | 330 662,97 € | 8 442 718,80 € |
| Année 12 | 804 521,31 € | 301 251,93 € | 7 638 197,49 € |
| Année 13 | 835 048,31 € | 270 724,93 € | 6 803 149,18 € |
| Année 14 | 866 733,66 € | 239 039,58 € | 5 936 415,52 € |
| Année 15 | 899 621,29 € | 206 151,95 € | 5 036 794,23 € |
| Année 16 | 933 756,84 € | 172 016,40 € | 4 103 037,39 € |
| Année 17 | 969 187,61 € | 136 585,63 € | 3 133 849,78 € |
| Année 18 | 1 005 962,76 € | 99 810,48 € | 2 127 887,02 € |
| Année 19 | 1 044 133,35 € | 61 639,89 € | 1 083 753,67 € |
| Année 20 | 1 083 753,67 € | 22 020,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 569 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.