Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 469 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 555,93 € | 91 555,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 442 € / mois | 261 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 560 € | 16 707 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 738 € | 15 856 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 670,06 € | 568 001,10 € | 14 938 829,94 € |
| Année 2 | 550 805,98 € | 547 865,18 € | 14 388 023,96 € |
| Année 3 | 571 705,94 € | 526 965,22 € | 13 816 318,02 € |
| Année 4 | 593 398,93 € | 505 272,23 € | 13 222 919,09 € |
| Année 5 | 615 915,05 € | 482 756,11 € | 12 607 004,04 € |
| Année 6 | 639 285,55 € | 459 385,61 € | 11 967 718,49 € |
| Année 7 | 663 542,81 € | 435 128,35 € | 11 304 175,68 € |
| Année 8 | 688 720,48 € | 409 950,68 € | 10 615 455,20 € |
| Année 9 | 714 853,54 € | 383 817,62 € | 9 900 601,66 € |
| Année 10 | 741 978,16 € | 356 693,00 € | 9 158 623,50 € |
| Année 11 | 770 132,01 € | 328 539,15 € | 8 388 491,49 € |
| Année 12 | 799 354,15 € | 299 317,01 € | 7 589 137,34 € |
| Année 13 | 829 685,12 € | 268 986,04 € | 6 759 452,22 € |
| Année 14 | 861 166,98 € | 237 504,18 € | 5 898 285,24 € |
| Année 15 | 893 843,36 € | 204 827,80 € | 5 004 441,88 € |
| Année 16 | 927 759,66 € | 170 911,50 € | 4 076 682,22 € |
| Année 17 | 962 962,86 € | 135 708,30 € | 3 113 719,36 € |
| Année 18 | 999 501,85 € | 99 169,31 € | 2 114 217,51 € |
| Année 19 | 1 037 427,29 € | 61 243,87 € | 1 076 790,22 € |
| Année 20 | 1 076 790,22 € | 21 879,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 469 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 634 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.