Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 469 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 502,61 € | 111 502,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 887 € / mois | 318 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 237 560 € | 16 707 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 738 € | 15 856 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 469 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 834 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 443 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 469 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 791 075,01 € | 546 956,31 € | 14 678 424,99 € |
| Année 2 | 820 191,87 € | 517 839,45 € | 13 858 233,12 € |
| Année 3 | 850 380,43 € | 487 650,89 € | 13 007 852,69 € |
| Année 4 | 881 680,13 € | 456 351,19 € | 12 126 172,56 € |
| Année 5 | 914 131,86 € | 423 899,46 € | 11 212 040,70 € |
| Année 6 | 947 778,02 € | 390 253,30 € | 10 264 262,68 € |
| Année 7 | 982 662,62 € | 355 368,70 € | 9 281 600,06 € |
| Année 8 | 1 018 831,19 € | 319 200,13 € | 8 262 768,87 € |
| Année 9 | 1 056 331,00 € | 281 700,32 € | 7 206 437,87 € |
| Année 10 | 1 095 211,05 € | 242 820,27 € | 6 111 226,82 € |
| Année 11 | 1 135 522,18 € | 202 509,14 € | 4 975 704,64 € |
| Année 12 | 1 177 316,98 € | 160 714,34 € | 3 798 387,66 € |
| Année 13 | 1 220 650,13 € | 117 381,19 € | 2 577 737,53 € |
| Année 14 | 1 265 578,23 € | 72 453,09 € | 1 312 159,30 € |
| Année 15 | 1 312 159,30 € | 25 871,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 469 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 546 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.