Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 519 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 863,00 € | 111 863,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 979 € / mois | 319 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 241 560 € | 16 761 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 988 € | 15 907 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 519 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 434 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 193 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 519 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 793 631,85 € | 548 724,15 € | 14 725 868,15 € |
| Année 2 | 822 842,80 € | 519 513,20 € | 13 903 025,35 € |
| Année 3 | 853 128,93 € | 489 227,07 € | 13 049 896,42 € |
| Année 4 | 884 529,79 € | 457 826,21 € | 12 165 366,63 € |
| Année 5 | 917 086,42 € | 425 269,58 € | 11 248 280,21 € |
| Année 6 | 950 841,35 € | 391 514,65 € | 10 297 438,86 € |
| Année 7 | 985 838,67 € | 356 517,33 € | 9 311 600,19 € |
| Année 8 | 1 022 124,14 € | 320 231,86 € | 8 289 476,05 € |
| Année 9 | 1 059 745,15 € | 282 610,85 € | 7 229 730,90 € |
| Année 10 | 1 098 750,87 € | 243 605,13 € | 6 130 980,03 € |
| Année 11 | 1 139 192,28 € | 203 163,72 € | 4 991 787,75 € |
| Année 12 | 1 181 122,18 € | 161 233,82 € | 3 810 665,57 € |
| Année 13 | 1 224 595,38 € | 117 760,62 € | 2 586 070,19 € |
| Année 14 | 1 269 668,70 € | 72 687,30 € | 1 316 401,49 € |
| Année 15 | 1 316 401,49 € | 25 954,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 519 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 241 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 609 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.