Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 619 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 583,79 € | 112 583,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 163 € / mois | 321 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 249 560 € | 16 869 060 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 488 € | 16 009 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 619 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 634 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 693 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 619 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 798 745,60 € | 552 259,88 € | 14 820 754,40 € |
| Année 2 | 828 144,79 € | 522 860,69 € | 13 992 609,61 € |
| Année 3 | 858 626,08 € | 492 379,40 € | 13 133 983,53 € |
| Année 4 | 890 229,26 € | 460 776,22 € | 12 243 754,27 € |
| Année 5 | 922 995,68 € | 428 009,80 € | 11 320 758,59 € |
| Année 6 | 956 968,09 € | 394 037,39 € | 10 363 790,50 € |
| Année 7 | 992 190,93 € | 358 814,55 € | 9 371 599,57 € |
| Année 8 | 1 028 710,21 € | 322 295,27 € | 8 342 889,36 € |
| Année 9 | 1 066 573,63 € | 284 431,85 € | 7 276 315,73 € |
| Année 10 | 1 105 830,68 € | 245 174,80 € | 6 170 485,05 € |
| Année 11 | 1 146 532,66 € | 204 472,82 € | 5 023 952,39 € |
| Année 12 | 1 188 732,74 € | 162 272,74 € | 3 835 219,65 € |
| Année 13 | 1 232 486,07 € | 118 519,41 € | 2 602 733,58 € |
| Année 14 | 1 277 849,82 € | 73 155,66 € | 1 324 883,76 € |
| Année 15 | 1 324 883,76 € | 26 122,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 619 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 249 560 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 390 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 668 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.